Brentwood aktualisiert die Gebäude- und Strukturvorschriften für Zubehör

Die Stadt Brentwood hat Änderungen an ihrer Gemeindeordnung in Bezug auf Nebengebäude, Gebäude und freistehende Gebäude vorgenommen. Die Aktualisierungen beziehen sich auf die Zubehörgebäude- und Zubehörstrukturcodes. Die neuen Regeln traten am 1. Mai 2023 in Kraft, in der Hoffnung, klarer zu machen, was im Code enthalten ist und was nicht.

Die Stadt hatte ihre Gemeindeordnungen auf der Grundlage der jüngsten Landesgesetze angepasst, die im Jahr 2021 in Kraft traten und den Bau von ADUs veranlassten – darunter eines, gegen das im Jahr 2021 zahlreiche Beschwerden eingingen, das zugelassen wurde, da der Antragsteller zwischen den Landesgesetzen und der Anpassung durch die Stadt Unterlagen einreichte seine eigenen Codes.

Im Jahr 2021 wurde diese ADU zugelassen, nachdem der Antragsteller zwischen Inkrafttreten des neuen Landesgesetzes und der Aktualisierung seiner eigenen ADU-Verordnung durch den Stadtrat eine Genehmigung beantragt hatte.

Hier die Infos der Stadt:

Am 28. Februar 2023 genehmigte der Stadtrat eine Änderung des Brentwood Municipal Code, Kapitel 17.030 (Definitionen) und Kapitel 17.660 (Eingriffe in erforderliche Grundstücke). Diese Änderungen stellen sicher, dass Verbesserungen nach hohen Sicherheits- und Compliance-Standards erfolgen und letztendlich den Immobilienwert steigern.

Durch die Änderungen werden die Vorschriften in den folgenden Abschnitten besser identifiziert:

Die neuen Aktualisierungen treten am 1. Mai 2023 in Kraft. Ziel dieser Aktualisierungen ist es, den Bewohnern klare und umfassende Richtlinien für die Verbesserung ihrer Immobilien an die Hand zu geben. Darüber hinaus werden die Aktualisierungen die Zaunstandards für Wohnimmobilien präzisieren und den Mitarbeitern von Community Enrichment dabei helfen, Bedenken hinsichtlich Nebengebäuden und -strukturen auszuräumen, die innerhalb der erforderlichen Rückstandsbereiche errichtet und/oder ohne Baugenehmigung errichtet wurden.

Die Änderungen spiegeln das Engagement der Stadt wider, sichere und nachhaltige Wohnräume für alle Bewohner zu fördern. Weitere Informationen finden Sie in unserem Informationshandout:

Als Vorgarten gelten in der Regel die ersten 20 Fuß eines an die Straße angrenzenden Grundstücks, gemessen von der Grundstücksgrenze. Innerhalb aller erforderlichen Vorgartenzäune darf eine Gesamthöhe von 42 Zoll nicht überschritten werden.

Hinweis: Die vordere Grundstücksgrenze beginnt nicht immer hinter dem Bordstein oder hinter dem Gehweg. Bitte wenden Sie sich bezüglich möglicher Grundstücksgrenzen und öffentlicher Versorgungsdienstbarkeiten im Vorgarten an die Technik.

Zäune dürfen maximal sieben Fuß hoch sein, wenn sie an seitlichen oder hinteren Grundstücksgrenzen (außerhalb des Vorgartenrücksprungs) angebracht werden. Zäune können massiv sein oder oben ein dekoratives Gitter aufweisen. Die Gesamthöhe des Zauns wird als vertikaler Abstand zwischen der fertigen Höhe an der Basis des Zauns oder der Mauer und der Oberkante des Bauwerks von der höher gelegenen Höhe aus gemessen.

Ein tragbarer Schuppen ist definiert als ein vorgefertigter Gartenschuppen, der weniger als 120 Quadratfuß groß und nicht höher als sieben Fuß ist, aus Kunststoff oder Metall besteht, nicht auf einem Fundament befestigt oder mit Pfosten im Boden errichtet ist und kann leicht bewegt werden.

Ein tragbarer Schuppen ist überall außerhalb des Vorgartenrücksprungs erlaubt, sofern seine Höhe die Höhe des angrenzenden Zauns bis zu sieben Fuß nicht überschreitet, seine Grundfläche 120 Quadratfuß nicht überschreitet und vorausgesetzt, dass ein ungehinderter Zugang besteht (freier Durchgang). ) mit einem Tor, das von einer Straße zum Hinterhof führt und mindestens einen Meter breit ist, auf mindestens einer Seite der Hauptwohnung. Darüber hinaus darf ein mobiler Schuppen weder den Ausgang noch die Fenster einer Wohneinheit auf dem Grundstück behindern.

Schuppen sind in allen erforderlichen Innen- oder Hinterhöfen erlaubt, sofern sie mindestens 1,20 m von Grundstücksgrenzen, anderen Bauwerken oder Gebäuden entfernt sind und eine Höhe von 15 Fuß nicht überschreiten. In keinem Fall dürfen mehr als fünfzig Prozent des erforderlichen Mindesthinterhofs von Gebäuden oder Bauwerken bedeckt sein, mit Ausnahme von Pools und Spas.

Eine freistehende Nebenkonstruktion oder ein freistehendes Gebäude ist in der Regel in jedem erforderlichen Innen- oder Hinterhof mit einem Abstand von vier Fuß zur angrenzenden Grundstücksgrenze zulässig, gemessen vom nächstgelegenen Punkt (z. B. Dachüberstand oder Traufe, falls zutreffend).

Eine angebrachte Zusatzkonstruktion, wie zum Beispiel eine befestigte Terrassenüberdachung, darf in der Regel nur 60 cm in einen erforderlichen seitlichen Gartenrückstand und 240 cm in einen erforderlichen Hinterhofrücksprung hineinragen. In keinem Fall darf ein Teil einer angeschlossenen Zusatzkonstruktion, einschließlich der Traufe, zu einem Rücksprung von weniger als drei Fuß führen, gemessen vom nächsten Vorsprung. Bitte wenden Sie sich an die Planungsabteilung, um die erforderlichen Rückschläge für eine angeschlossene Struktur zu ermitteln.

In keinem Fall dürfen mehr als fünfzig Prozent des erforderlichen Mindesthinterhofs von Gebäuden oder Bauwerken bedeckt sein, mit Ausnahme von Pools und Spas.

Für weitere Informationen: klicken Sie hier

Anmerkung der Redaktion:

Der Artikel wurde erstellt, da die Mitarbeiter einen Anstieg der Beschwerden im Zusammenhang mit Nebengebäuden und -strukturen festgestellt haben, darunter Anbauten, Garagen, Terrassenüberdachungen, Schuppen, Landschaftsmerkmale und mehr. Zwischen 2019 und 2022 gingen bei der Stadt 228 Beschwerden ein.

Während der Sitzung der Planungskommission am 21. Februar sagten die Mitarbeiter, dass sie sich nicht proaktiv mit den Nebengebäudeproblemen befassen, sondern vielmehr auf Beschwerden reagieren, sobald diese eingehen. Die Mitarbeiter gaben außerdem an, dass der Kodex „für die Öffentlichkeit nicht leicht verständlich“ sei und durch Änderungen der Definitionen und Begriffe genehmigt werden könne. – Letztlich stimmte die Planungskommission mit 4:0 zu.

Herausgeber von ContraCosta.news und Moderator mehrerer Podcast-Shows mit Schwerpunkt auf Contra Costa County und dem Bundesstaat Kalifornien.