Der Vorschlag von Keene, die Regeln für Nebenwohnungen zu lockern, erhält die Unterstützung des Gremiums

Die Stadträte von Keene sind bereit, nächste Woche über eine Bebauungsverordnung abzustimmen, die die Maßstandards für Nebenwohneinheiten ändern und diese stadtweit zulassen würde.

Am Mittwoch empfahlen die Mitglieder des Planungs-, Lizenz- und Entwicklungsausschusses des Rates einstimmig die Verordnung, die dem Gremium erstmals im April bei einer gemeinsamen Sitzung mit dem Planungsausschuss vorgestellt wurde.

Mitarbeiter der Stadt sagten, dass die vorgeschlagene Änderung des Landentwicklungsgesetzes von Keene die Möglichkeiten zur Entwicklung von Nebenwohneinheiten erhöhen würde, bei denen es sich um kleine Wohneinheiten handelt, die den Grundstücken von Hausbesitzern hinzugefügt werden. Seit 2017 hat die Stadt zehn ADUs unterzeichnet, und diese Änderung könnte den Weg für weitere ebnen.

Die wichtigste Änderung der Verordnung würde ADUs in jedem Bezirk und auf jedem Grundstück zulassen, auf dem sich ein Einfamilienhaus befindet, einschließlich aller Grundstücke mit rechtswidrigen Einfamilienhäusern. Dies bezieht sich auf Bauten, die in einem bestimmten Bezirk gesetzlich zulässig sind, aber nicht den aktuellen Bebauungsvorschriften von Keene entsprechen.

Nach den geltenden Vorschriften sind ADUs, die an die Hauptwohnung eines Grundstücks – in der Regel ein Haus – angeschlossen sind, in den meisten Bezirken der Stadt zulässig, wohingegen freistehende ADUs nur in Gebieten mit geringer Landwirtschaftsdichte und ländlichen Gebieten zulässig sind. Die neue Verordnung würde angegliederte und getrennte ADUs in allen Bezirken zulassen.

Nach Angaben von NH Housing hat der Staat ADUs im Jahr 2017 dazu ermächtigt, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum in Gemeinden ohne weitere Landerschließung zu erweitern und eine effiziente Immobiliennutzung zu fördern.

New Hampshire ist mit einem erheblichen Defizit an bezahlbarem Wohnraum konfrontiert.

Ein aktueller Keene-Wohnungsbedarfsbericht von Camoin Associates, einer in New York ansässigen Beratungsgruppe, schätzt, dass in den nächsten 10 Jahren weitere 1.400 Einheiten benötigt werden, um die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt zu decken. Der Bericht empfiehlt Keene, die Entwicklung von ADUs zu fördern.

Stadträtin Kate Bosley, Vorsitzende des PLD-Ausschusses, sagte, die vorgeschlagene Verordnung sei „ein großartiges Werkzeug“ für die Stadt.

„Es wird freistehende Einheiten ermöglichen, was bisher nicht der Fall war, und das kann den Umbau von Nebengebäuden wie Garagenumbauten ermöglichen“, sagte sie. „Es gibt eine bestimmte Anzahl von Hauptwohnsitzen in Zonen wie Gewerbegebieten, die zuvor ausgeschlossen waren, jetzt aber die Möglichkeit dazu haben.“

Im Falle einer Genehmigung würde die Änderung auch die erforderliche Mindestbruttogrundfläche der Nebeneinheit (400 Quadratfuß) aufheben und die maximal zulässige Grundfläche auf 1.000 Quadratfuß festlegen.

Zusätzlich zu der Verordnung, die eine bescheidene Ausweitung bezahlbarer Wohnmöglichkeiten vorantreibt, glaubt Bosley, dass die gelockerten Beschränkungen für freistehende ADUs diese Einheiten sowohl für Entwickler als auch für Mieter attraktiver machen könnten.

„Weil die Leute oft über eine bestehende Struktur verfügen, die sie in eine ADU umwandeln können“, sagte sie. „Und es spart möglicherweise Baukosten und gibt den Menschen etwas Platz zwischen ihnen und einem potenziellen Mieter, sodass sie sich keine gemeinsamen Wände teilen müssen, was ich als Vorteil betrachten würde.“

Stadtverwalterin Elizabeth Dragon erklärte während des Treffens, dass sie vor etwa einem Jahr über die Entwicklung einer ADU in ihrem Haus im Handelsviertel nachgedacht habe, was dies derzeit nicht zulasse.

„Ich hatte also keinen Zugang zur ADU-Verordnung, weil ich nicht im Einfamilienbezirk war“, sagte sie. „Allein die Tatsache, dass wir die Möglichkeit eröffnen, in allen unseren Distrikten eine ADU zu gründen, wird den Menschen viel mehr Möglichkeiten eröffnen.“

Stadtrat Phil Jones sagte, er habe Bedenken gehört, dass Eigentümer ADUs als temporäre Unterkünfte außerhalb des Campus für Studenten vermieten würden.

„Haben wir dafür Schutz?“ er hat gefragt.

Evan Clements, ein Planer der Stadt, antwortete, dass es derzeit keine Vorschläge zur Regelung der Nutzung von ADUs gebe, außer dass der Grundstückseigentümer entweder in der Hauptwohnung oder im ADU selbst wohnen müsse.

Bosley sagte, sie halte es für unwahrscheinlich, dass ADUs als Studentenwohnheime genutzt würden.

„Im Moment bin ich ziemlich zuversichtlich, dass diese für normale Einzelpersonen oder für Familien gedacht sind, die einen Tausch durchführen möchten“, sagte sie. „Vielleicht ziehen die leer nistenden Eltern in die [ADU] und die Kinder übernehmen das Haus.“

Stadtrat Michael Giacomo fügte hinzu, dass selbst wenn College-Studenten in ADUs einziehen würden, dadurch Häuser und Mietwohnungen für andere frei würden.

Der gesamte Stadtrat soll auf seiner Sitzung am 15. Juni um 19 Uhr im Rathaus über die Verordnung abstimmen.

Hunter Oberst ist unter 355-8546 oder [email protected] erreichbar.

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Freitag, 8. Juni 1973 WeiterlesenDieser Tag in der Geschichte, der 8. Juni